토지이음 지도 사용법 및 지적도 사이트를 찾고 계신가요?
부동산 매매, 토지 투자, 건축 계획을 세울 때 가장 먼저 확인해야 할 곳이 바로 **토지이음(eum.go.kr)**입니다.
많은 분들이 네이버 지도나 카카오맵으로 위치만 확인하고 끝내는데요.
실제로 중요한 정보는 용도지역, 행위제한, 지적도 경계, 개발계획 여부입니다.
이 정보는 일반 지도에서는 확인이 어렵습니다.
그래서 오늘은 토지이음 지도 사용법, 지적도 보는 방법, 모바일 활용법까지 한 번에 정리해드립니다.
처음 사용하는 분도 이해할 수 있도록 쉽게 설명하겠습니다.
토지이음이란 무엇인가?
토지이음은 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보 서비스입니다.
공식 사이트 주소는 다음과 같습니다.
👉 https://www.eum.go.kr
이 사이트에서는 다음 정보를 확인할 수 있습니다.
- 지적도 (필지 경계)
- 토지이용계획 열람
- 용도지역·용도지구
- 건축 가능 여부
- 개발 예정 정보
- 각종 규제사항
즉, 단순한 지도 사이트가 아니라 토지 관련 종합 정보 플랫폼입니다.
토지이음 지도 사용법 (PC 기준)
1️⃣ 사이트 접속 후 주소 검색
사이트에 접속하면 상단 검색창이 보입니다.
여기에 도로명 주소 또는 지번을 입력합니다.
예시
서울특별시 강남구 역삼동 123-45
검색을 누르면 해당 위치가 지도에 표시됩니다.
2️⃣ 지도 화면 이해하기
검색 후 화면 오른쪽에 여러 메뉴가 나타납니다.
- 토지이용계획
- 지적도
- 도시계획정보
- 행위제한
여기서 가장 많이 사용하는 기능은 지적도 보기입니다.
3️⃣ 지적도 확인 방법
“지적도” 버튼을 클릭하면 필지 경계선이 표시됩니다.
확인 가능한 정보는 다음과 같습니다.
- 필지 경계
- 면적
- 지번
- 인접 토지
토지 매매 전에는 반드시 경계를 확인해야 합니다.
도로와 접해 있는지도 중요합니다.
토지이용계획 열람 방법
토지이음에서 가장 중요한 기능이 바로 토지이용계획 열람입니다.
확인 방법은 간단합니다.
- 주소 검색
- 우측 메뉴에서 “토지이용계획” 클릭
- 상세 내용 확인 또는 PDF 출력
여기에서 확인해야 할 핵심 항목은 다음과 같습니다.
- 용도지역 (예: 제1종 일반주거지역)
- 건폐율
- 용적률
- 고도제한 여부
- 개발제한구역 여부
이 정보는 건축 가능 여부를 판단하는 핵심 기준입니다.
토지이음 지적도 사이트 장점
많은 분들이 “지적도 사이트 어디가 정확한가요?”라고 묻습니다.
토지이음의 장점은 다음과 같습니다.
- 정부 공식 데이터 사용
- 무료 이용 가능
- 최신 도시계획 정보 반영
- 별도 회원가입 없이 사용 가능
포털 지도와 달리 규제 정보까지 확인 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
모바일에서 토지이음 사용하는 방법
토지이음은 별도의 공식 앱은 없습니다.
하지만 모바일 웹이 최적화되어 있어 스마트폰에서도 편하게 이용할 수 있습니다.
📱 모바일 사용 방법
- 스마트폰 브라우저에서 eum.go.kr 접속
- 주소 검색
- 지도 및 지적도 확인
홈 화면에 추가하면 앱처럼 사용할 수 있습니다.
홈 화면 추가 방법
안드로이드
- 크롬 접속
- 우측 상단 메뉴 클릭
- “홈 화면에 추가” 선택
아이폰
- 사파리 접속
- 공유 버튼 클릭
- “홈 화면에 추가” 선택
이렇게 하면 토지이음 모바일 앱처럼 바로 실행 가능합니다.
토지 투자 전 꼭 확인해야 할 체크리스트
토지이음을 사용할 때 다음 항목은 반드시 확인하세요.
✔ 용도지역 확인
✔ 도로 접면 여부
✔ 개발 예정지 여부
✔ 고도제한 여부
✔ 문화재 보호구역 여부
이 다섯 가지만 확인해도 큰 실수를 피할 수 있습니다.
토지이음 vs 일반 지도 차이점
| 지적도 | O | 일부 |
| 용도지역 | O | X |
| 건축 가능 여부 | O | X |
| 공식 데이터 | O | X |
부동산 관련 정보는 토지이음이 훨씬 정확합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 토지이음 지적도는 법적 효력이 있나요?
참고용 자료입니다.
공식 서류는 정부24나 지자체에서 발급받아야 합니다.
다만 정부 데이터를 기반으로 하기 때문에 정확도는 매우 높습니다.
Q2. 토지이음 모바일 앱은 왜 없나요?
별도 앱은 없지만 모바일 웹이 최적화되어 있어 앱과 거의 동일하게 사용할 수 있습니다.
홈 화면에 추가하면 편리합니다.
Q3. 토지이용계획 열람은 무료인가요?
네, 무료입니다.
PDF 저장도 가능합니다.
Q4. 건축 가능한지 바로 알 수 있나요?
기본적인 판단은 가능합니다.
다만 최종 허가는 지자체 건축과 확인이 필요합니다.
Q5. 지적도 경계와 실제 현황이 다를 수도 있나요?
간혹 차이가 발생할 수 있습니다.
토지 매매 전에는 측량을 진행하는 것이 안전합니다.
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